Votre précompte immobilier va-t-il encore grimper en 2025 ?

Chaque année à l'approche de la rentrée c'est la même rengaine, il y a un courrier qu’on aimerait bien éviter. Pas celui des impôts (même si on aimerait bien) ni celui de l’énergie (idem). Non, ici on parle du précompte immobilier. Et 2025 n'échappe pas à la règle, la réaction est toujours la même : “ça augmente encore ?!” 😅

Alors pourquoi cette facture augmente-t-elle sans cesse ? Et surtout : est-ce qu’il y a moyen d’y échapper un peu ? On fait le point.

Précompte vs revenu cadastral : on mélange souvent tout

Le premier réflexe, c’est de confondre revenu cadastral et précompte immobilier. Pourtant, ce n’est pas la même chose.

Le revenu cadastral, c’est une valeur attribuée à votre maison ou à votre appartement par l’administration. Une valeur qui correspond à ce que votre bien aurait pu rapporter… en 1975. Oui, ça date. Depuis, on applique chaque année un coefficient d’indexation pour “actualiser” un peu les chiffres.

Le précompte immobilier, lui, c’est l’impôt que vous payez sur base de ce revenu cadastral indexé, auquel viennent s’ajouter les taxes communales et provinciales qu'on appelle les "centimes additionnels" et qui n'ont de centime que le nom malheuresuement ...

Pour faire simple : le cadastre, c’est la base de calcul. Le précompte, c’est la facture qui arrive dans votre boîte aux lettres.

Pourquoi ça grimpe chaque année ?

Même si votre maison n’a pas pris un étage, le montant de votre précompte, lui, continue de grimper. La première raison, c’est l’indexation annuelle : chaque année, le revenu cadastral est réévalué et, pour 2025, le coefficient est encore plus haut que celui de 2024. La deuxième raison, ce sont les taxes locales. Chaque commune et chaque province peut décider d’ajuster ses centimes additionnels. Résultat : même si votre commune garde les mêmes taux, la simple indexation suffit déjà à alourdir la facture.

La preuve par les chiffres

Parlons peu mais parlons chiffres en prenant l'exemple d'un couple dont le revenu cadastral est de 1000€ à Mouscron. Avec le taux d'indexe en 2025, le montant du précompte immobilier s'élèvera à 1303,27€ contre 1263,61€ en 2024, soit une augmentation de presque 40€. Centimes additionnels différenciants, à Tournai on payera par exemple 1387,44€ pour une situation et un revenu cadastral identique. Là aussi la différence est significative avec une augmentation de 42,22€ par rapport à 2024.

Les deux communes n'ayant pas décidé de toucher à leurs centimes additionnels cette année, ils restent de base plus élevés dans la cité des 5 clochés. En bref, même sans rien faire la taxe continue (et continuera) d'augmenter sauf si votre situation familiale change et que vous pouvez bénéficier de réductions.

Peut-on payer moins ?

Heureusement, il existe quelques réductions possibles. La plus connue étant celle pour les familles avec enfants. Dès deux enfants à charge, la Région wallonne prévoit une réduction de 125 € par enfant. Il existe aussi une réduction pour les habitations modestes, c’est-à-dire celles dont le revenu cadastral non indexé est inférieur ou égal à 745 € : dans ce cas précis, le précompte est réduit de 25 % ! Et bonne nouvelle, ces réductions sont cumulables !

Il existe encore d’autres cas plus spécifiques (invalidité, logement social, etc.) mais la majorité des réductions concernent les familles et les habitations modestes.

En résumé

Le précompte immobilier 2025 sera bel et bien plus élevé que celui de 2024. Pas parce que votre maison a changé, mais simplement à cause de l’indexation… et parfois d’un petit coup de pouce de la commune ou de la province.

Alors, combien ça représentera pour votre maison ? Et pouvez-vous bénéficier d’une réduction ? Le mieux, c’est d’en discuter.

Chez Brick, on vous aide à y voir clair et, surtout, à anticiper. Parce que oui, même si cette enveloppe fait mal, il y a souvent des solutions pour alléger un peu la note. 💸