Vendre avant d'acheter ou l’inverse : Quelle est la meilleure stratégie immobilière ?

On se demande souvent s'il vaut mieux vendre sa maison avant d'en acheter une nouvelle ou l'inverse. Certains pensent qu'il est plus sûr de vendre d'abord, tandis que d'autres préfèrent trouver la maison idéale avant de se séparer de la leur. Dans cet article, on démêle avec vous les avantages et inconvénients pour que vous puissiez prendre LA bonne décision. Let's go !

Les avantages de vendre avant d'acheter sa maison

Vendre avant d'acheter est le conseil que l'on donne le plus à toutes les personnes qui font appel à nos services. Pourquoi cela ? La réponse est très cartésienne : le nombre d'avantage est tout simplement plus important que le nombre d'inconvénients ! On a listé 7 avantages :

1. Définir précisément son budget: Lorsque vous vendez d'abord, vous savez exactement et au centime près, la somme que vous pouvez engager dans un nouvel achat. Cela évite les mauvaises surprises, surtout si vous êtes amené à accepter une offre négociée.
2. Eviter le crédit pont / crédit relais : Vendre avant d'acheter vous évite d'avoir à contracter un crédit pont. Il faut faire attention avec ce type de crédit qui est une solution, certes, mais extrêmement coûteux.
3. Pas de pression: Vendre d'abord vous donne le temps de choisir votre prochaine maison sans être pressé par le temps. Vous n'allez ainsi pas devoir faire une offre sur la 1ere maison qui passe par peur de ne pas trouver mieux.
4. Etablir un dossier solide: Si votre maison est déjà vendue, les vendeurs potentiels seront plus enclins à accepter votre offre car dans celle-ci vous n'allez pas ajouter de condition de revente ! Mettez-vous à la place des vendeurs : accepteriez-vous que votre maison ne soit vendue qu'à la condition que celle des acheteurs le soit ? Car rien ne garanti que leur maison sera vendue rapidement ...
5. Possibilité de contrôle du timing: Vous avez plus de contrôle sur le moment où vous achetez votre nouvelle maison si votre ancienne maison est déjà vendue. De plus, ce n'est pas parce qu'elle est vendue que vous devez la quitter à l'acte ! On retrouve de plus en plus souvent des vendeurs qui demandent un délais raisonnable de 1 ou 2 mois après l'acte ce qui permet d'encore mieux gérer le timing entre la vente et l'achat.
6. Certitudes fiscales: Vendre avant d'acheter vous permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à la vente de votre maison. On parle ici de plusieurs milliers d'euros d'économisés ! Il y a par exemple d'abattement qui permet d'économiser 5000€ mais également le taux des droits d'enregistrement qui passent à 6% au lieu e 12,5% en Wallonie (même s'il faut également respecter d'autres règles dans ce cas-ci).
7. Étaler la charge émotionnelle: Gérer l'achat et la vente de maisons séparément peut réduire le stress émotionnel. Car un achat ou une vente est déjà un moment important dans une vie alors devoir gérer les deux en même temps. C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons toujours de vendre avant d'acheter mais également de faire appel ici à un agent immobilier qui pourra vous aider à y voir plus clair et vous permettre de diminuer ce stress.

Inconvénients de vendre avant d'acheter :

Forcément, on ne peut être complet sans mentionner les inconvénients qui sont liés au fait de vendre avant d'acheter.

1. Nécessité d'un logement temporaire: le marché immobilier est ce qu'il est avec ses hauts et ses bas. Il se peut que vous ne trouviez pas chaussure à votre pied tout de suite ou que la construction de votre nouvelle maison prenne plus de temps que prévu (merci à la météo belge pour ça). Vous pourriez donc avoir besoin de trouver un logement temporaire entre la vente de votre ancienne maison et l'achat de la nouvelle. Ces éléments sont par contre relativement prévisibles de par les délais immobiliers. Un propriétaire pourrait très bien vous accueillir quelques mois dans sa location si vous vous y prenez à l'avance.
2. Risque de passer à côté d'une opportunité: En attendant de vendre votre maison, vous pourriez rater une occasion d'achat intéressante sur le marché. Par exemple, si vous trouvez la maison de vos rêves mais que votre propre maison n'est pas encore vendue, vous pourriez perdre cette opportunité.
3. Gestion chronophage: Gérer la vente de votre maison et la recherche d'une nouvelle maison en même temps peut être chronophage et demander beaucoup d'organisation. Ceci est même la raison principale pour laquelle les personnes font appel à un agent immobilier.

Vers un accompagnement personnalisé des acheteurs et vendeurs :

Nous sommes convaincus que dans un marché immobilier complexe, avoir un accompagnement personnalisé fait toute la différence. Chez Brick, nous croyons en une approche sur mesure pour chaque client car toutes les maisons sont uniques, alors pourquoi les vendre de la même manière ? Nos agents immobiliers sont là pour vous guider à chaque étape du processus, que vous achetiez ou vendiez une maison.

En fin de compte, que vous choisissiez de vendre avant d'acheter ou l'inverse, il est important d'être bien informé et bien accompagné dans votre décision. Chez Brick, nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus, afin que vous puissiez prendre la meilleure décision pour vous et votre famille.

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