Rénover avant de vendre : la bonne affaire ?

Durant ce printemps va apparaître pour bon nombre de propriétaires des envies de nouveauté et pour certains de déménagement. C’est peut-être votre cas et vous hésitez à faire quelques petits, ou grands, aménagements dans votre maison avant de la mettre en vente (Cfr. Vendre avant d’acheter ou le contraire ? Nos conseils) car plus votre maison est en bon état, plus le prix de vente sera élevé.

Mais rénover sa maison avant de la vendre, est-ce réellement rentable ? Si oui, quelles sont les rénovations à faire qui seraient les plus rentables ? Brick s’est penché sur la question avec un avis plutôt nuancé. Néanmoins, retrouvez en fin d’article notre top 3 des travaux qui assureront une rentabilité optimale.

Rénover ? Oui mais …

La première chose à avoir en tête est qu’il ne faut entreprendre des rénovations que si elles apportent une réelle plus-value lors de la vente de votre maison. Cela ne servira à rien de faire 5000€ de frais pour espérer vendre votre maison 5000€ plus cher. Vous y perdez surtout du temps et comme on dit : le temps c’est de l’argent. Le conseil qu’on peut vous donner est de ne rien entreprendre si cela n’est pas nécessaire ou obligatoire. Faites appel à un de nos conseillers Brick, il pourra vous guider dans vos choix en fonction de la valeur de votre maison, de l’intérêt des rénovations et des délais.

La remise aux normes

Il est crucial de calculer le prix de vos travaux si vous envisagez des rénovations, et de comprendre leur impact sur le futur prix de vente. Mais attention, tous les gros travaux ne se traduisent pas forcément par une grosse plus-value ! Par exemple, refaire entièrement la cuisine ou la salle de bain peut ne pas être la meilleure idée. Après tout, pourquoi ne pas laisser le champ libre aux futurs acheteurs pour qu'ils puissent laisser libre cours à leur imagination ?

Mais ne vous méprenez pas, certaines rénovations sont de véritables atouts. Imaginez-vous, des acheteurs potentiels se préoccupent de leur sécurité, alors un bon chauffage, une isolation de qualité, une électricité en ordre et des tuyaux qui ne fuient pas sont des éléments qui les rassureront lors des visites. Une maison bien entretenue et rénovée, ça se remarque et ça peut vraiment jouer en votre faveur lors des négociations.

Si vous voulez vendre votre maison comme étant flambant neuve, alors oui, investissez dans ces améliorations essentielles, mais faites-le correctement ! D'un autre côté, si vous préférez la vendre "à rénover", gardez à l'esprit que certains problèmes structurels peuvent faire chuter la valeur de votre bien. Toiture en piteux état, chauffage capricieux, murs fissurés ou encore jardin en mode jungle sont autant de signaux d'alarme pour les acheteurs potentiels.

Un coup de frais

Que cela soit rafraichir ou rénover votre maison, un coup de frais est toujours le bienvenu si vous voulez vendre rapidement votre maison. Un coup de peinture neutre sur vos murs jaunis par les années, un rangement en profondeur des différentes pièces, un nettoyage au grand complet ainsi qu’une belle coupe printanière du jardin sont des grands classiques.

A cela vous pouvez ajouter : recoller cette plinthe décollée depuis quelques mois, changer les appliques dans la cuisine ou terminer le revêtement de sol dans le grenier que vous vous étiez promis de terminer à l’été 2019. Ne négligez pas non plus les extérieurs, il s’agit de la première chose que les gens voient et vous n’avez qu’une chance de faire une première bonne impression.

Gardez en tête que votre but reste de faire en sorte que les visiteurs puissent se projeter facilement dans votre maison et tout cela sans faire de home staging. Évitez donc de changer la cabine de douche, d’installer un jacuzzi sur la terrasse ou encore de placer un superbe marbre sur le plan de travail de la cuisine. Il faut le moins de dépenses pour le plus de rentabilité, gardez plutôt cet argent pour votre nouvelle maison.

Top 3 des conseils travaux Brick

• Rafraichir la salle de bain et la cuisine

Ce sont 2 des pièces avec lesquelles les acheteurs sont les plus critiques lors de visites. Sans pour autant tout modifier et tout abattre comme dit auparavant, il est possible de rafraichir le tout : vous pouvez par exemple repeindre les murs et/ou les carreaux de carrelage muraux dans des tons neutres, peindre ou changer les portes d’armoires dans un style plus actuel, adapter ou changer le plan de travail si celui-ci est très abimé ou encore changer les poignées.

• Améliorer l’efficacité énergétique

En 2024, les gens sont de plus en plus soucieux de la consommation énergétique de leur bien. Les personnes sont aujourd’hui attentives au PEB, au type de chauffage, au vitrage ainsi qu’à l’isolation. Et si vous avez fait tout cela en amont de la vente, les acheteurs auront tendance à moins négocier le prix car ce sont des travaux qu’ils ne devront plus réaliser eux-mêmes.

• Augmenter la surface habitable

Si l'idée de transformer votre grenier en salle de jeux ou en chambre d'amis vous démange depuis un moment, c'est le moment parfait pour passer à l'action ! Les futurs acheteurs seront sans aucun doute ravis de voir cette touche de créativité. Mais attention, restez dans le ton avec le reste de la maison. Pas besoin de matériaux de luxe si vous avez joué la carte de la simplicité ailleurs, et inutile d'ajouter une septième chambre si vous avez déjà de quoi loger une armée !

• 4e conseil (un dernier pour la route)

Si vous avez des doutes quant à l’intérêt de réaliser des aménagements dans un but de revente de votre maison, n’hésitez pas à faire appel à Brick. C’est gratuit, et cela vous permettra de savoir ce qui est vraiment intéressant d'entreprendre chez vous en fonction de votre projet qui est unique. N’oubliez pas nos services ! ;)

#bricktherules