L’AUGMENTATION DU PRECOMPTE IMMOBILIER 

Vous l’avez surement remarqué en recevant votre précompte immobilier cette année, il y a eu une hausse significative de presque 10% par rapport à l’année dernière. Mais à quoi est due cette augmentation ? Et puis c’est quoi le précompte immobilier au juste et comment est-il calculé ? 

Commençons par la base : c’est quoi le précompte immobilier ? 

Le précompte immobilier que certains appellent « le cadastre » est une taxe régionale annuelle que doivent payer tous les propriétaires en Belgique et qui se base notamment sur le revenu cadastral indexé. Souvent reçue dans le courant du mois de septembre ou octobre, elle n’échappe à aucun propriétaire belge que ça soit pour une maison, un appartement, une surface commerciale ou encore un garage. 

Quelle est la différence entre le revenu cadastral indexé et le précompte immobilier ? 

En fait le revenu cadastral sert de base pour le calcul du précompte immobilier. C’est une valeur fictive qu’on donne à un bien et qui correspond au loyer qu’on pourrait espérer si le bien était mis en location. Vous pouvez d’ailleurs retrouver le montant précis de votre revenu cadastral sur votre précompte immobilier, sur votre acte d’achat ou encore en vous rendant sur le site du Service Public fédéral des Finances (https://eservices.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/public). 

La particularité repose sur le fait que ce revenu cadastral a été fixé en 1975 et n’a jamais été revu depuis ! Ce qui explique que celui-ci est indexé chaque année. Et en dépit du cout de la vie, le coefficient d’indexation est record cette année puisqu’il augmente de presque 10% (9,6% pour être précis) là où il n’était que de 1,4%, 0,7% et 2,4% les années précédentes. 

Est-ce que le revenu cadastral peut varier ?

Il est important de préciser que si vous décidez de réaliser des travaux dans votre logement et que ceux-ci nécessitent un permis d’urbanisme, aux yeux de l’administration cela fait augmenter la valeur de votre bien. Elle est alors susceptible de rehausser votre revenu cadastral et donc indirectement votre précompte immobilier.

Et qui perçoit l’argent du précompte immobilier ? 

L’argent est réparti entre la région dans laquelle vous habitez ainsi que la province et la commune. Ces deux dernières ont un rôle à jouer car en fonction de ce qu’on appelle les « centimes additionnels » qu’ils ajoutent, vous devrez payer plus ou moins de précompte en fonction de l’endroit où se trouve votre habitation. 

Existe-t-il des réductions possibles au précompte immobilier ? 

En effet, et il en existe même plusieurs avec des conditions qui différent en fonction de la région dans laquelle vous habitez. Parmi toutes les réductions possible la plus courante est celle des enfants à charge. En Wallonie le montant est forfaitaire et s’élève à 125€ par enfant à partir de 2. D’autres réductions viennent s’appliquer également en cas de handicap ou d’habitation dite « modeste » et pour lesquelles le revenu cadastral est inférieur à 745€. Pour cette dernière, la réduction est de 25% !

Et enfin, qui paie le précompte immobilier en cas de vente ? 

Il faut savoir qu’en Belgique le précompte est toujours payé par le vendeur pour l’intégralité de l’année mais un prorata est calculé au moment de l’acte chez le notaire afin que l’acheteur paie la partie relative au nombre de mois de l’année qu’il occupera le bien. L’acheteur ne recevra que le premier précompte en septembre ou octobre de l’année qui suit sa domiciliation au 1er janvier !

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