Quel type de maison se vend le mieux en 2024 à Tournai ?

Dans cet article, nous allons préciser les différents critères pour définir le type de maison qui se vendent le plus vite à Tournai en 2024

Vous commencez à envisager un nouveau projet immobilier et vous vous posez logiquement beaucoup de questions… L’une d’entre elle pourrait être la suivante : « Est-ce que ma maison va plaire et se vendre rapidement, à un bon prix ? » 

C’est clairement difficile de répondre à cette question par vous-même en faisant abstraction de votre propre vécu et ressenti. C’est notamment l’un des rôles d’un agent immobilier compétent de vous aiguiller, vous rassurer et vous alerter quant à la faisabilité de votre projet de vente et sous quelles conditions.

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il nous parait essentiel de préciser que les quelques lignes qui suivent sont basées sur nos propres constatations et qu’elles ne sont en rien une vérité générale et absolue !

Plus que jamais, l’immobilier est une affaire de coup de coeur …

Nous sommes dans un marché de vendeurs ce qui signifie que l’offre en maisons est inférieure à la demande des acheteurs. Dans les faits, cela se manifeste avec non seulement une hausse des prix mais cela influence également les délais de décision des futurs acquéreurs.

Nous avons constaté que les deux règles précitées se renforcent d’autant plus que les critères qui suivent se vérifient (attention qu’ils ne sont pas classés de manière hiérarchique). 

LE NOMBRE DE CHAMBRES

La maison type présente au minimum 2 chambres + la possibilité d’en faire une 3ème dans un grenier aménageable par exemple.

Notons que si cette 3ème chambre est déjà existante, cela constitue un énorme plus dans le chef des acquéreurs qui ne devront alors plus s’inquiéter d’effectuer cet aménagement.

SECTEUR 

La localisation d’un bien est depuis la nuit des temps un facteur essentiel de décision pour les acquéreurs. 

Les acheteurs d’aujourd’hui recherchent du calme, de la proximité avec des commerces et artisans locaux et sont prêts à s’éloigner des axes de communication pour s’offrir un peu plus de quiétude au niveau des nuisances sonores.

On remarque également , chaque jour, que les demandes qui nous parviennent avec la mention « sans vis-à-vis » prend de plus en plus d’importance.

EXTERIEUR 

Devenu un critère primordial depuis la crise du COVID, l’extérieur est un élément à ne surtout pas négliger.

Nos acquéreurs nous mentionnent presque systématiquement qu’ils souhaitent un bel espace extérieur, bien entretenu et qui permet d’envisager de multiples activités (jeux pour les enfants, espace pour le chien, barbecue entre amis etc).

Même si les surfaces varient d’un profil à l’autre, la demande tend à se diriger sur des extérieurs d’au minimum 150m2.

ETAT DES RENOVATIONS

La plus grosse transformation dans les critères de recherche aujourd’hui se situe clairement dans l’état général de l’habitation ainsi que le niveau des rénovations et leur nombre.

Selon Eurostat, environ 29% des jeunes âgés de 20 à 34 ans au sein de l'UE travaillent le week-end. Quel rapport avec l’immobilier ? Et bien cela influence sur le temps que les gens peuvent consacrer à des projets conséquents de rénovation. 

Et malgré l’explosion des tutos sur YouTube ou TikTok, les jeunes générations tendent à être de moins en moins manuelles (11 % des jeunes de 16 à 25 ans s’orientent vers les métiers de l’artisanat).

Et si on ajoute à cela que les entrepreneurs sont la plupart du temps déjà surchargé et que le coût des matériaux explose, cela fait grimper le prix des maisons déjà 100% rénovées au détriment de celles où tout doit être revu.

COUP DE COEUR

Quand on dit d’une maison qu’elle est « Instagramable », cela veut dire qu'elle correspond aux tendances actuelles en terme de décoration, de choix des couleurs, des matériaux et de l’agencement.

Ces maisons partent clairement comme des petits pains car elles représentent tout simplement un rêve digital, devenu réalité.

Voici d’ailleurs quelques conseils pour créer un effet coup de coeur chez vous :

• Le simple fait de poser un parquet sur un vieux carrelage d’époque peut contribuer à booster cet effet coup de coeur et faire grimper le prix de votre maison ou du moins en faciliter la vente.
• Repeindre la maison en blanc permet d’ouvrir les espaces, de créer du volume et surtout d’instaurer un vent de fraicheur sur la maison. N’hésitez pas à choisir un mur qui pourrait quant à lui être mis en valeur grâce à une peinture à la mode en ce moment (on pense au jaune moutarde, vert d’eau etc)
• Du mobilier au design épuré, sobre et élégant permet également aux visiteurs de se projeter et de déjà se sentir « comme à la maison ». Exit les grosses commodes en chêne massif, les acquéreurs d’aujourd’hui aiment la légèreté.

D’expérience, nous pouvons vous garantir que cet investissement en vaut la peine car il tend à faire baisser les délais de vente ainsi que la marge de négociation.

BUDGET

La tranche de budget actuelle dans laquelle se situent le plus grand nombre d’acquéreurs potentiels à Tournai se trouve entre 260.000€ et 305.000€.

En fonction des éléments repris ci-dessus, il se peut que votre maison se vende même au dessus de sa valeur annoncée par l’agent tant les acquéreurs sont prêts à tout pour ne pas rater l’opportunité d’une vie.

L’écart entre l’expertise et le prix final proposé par un acquéreur qui aurait un coup de coeur intégral, s’appelle la valeur de convenance, qui est impossible à calculer mais qui parfois peut surprendre tout le monde, y compris l’agent immobilier.

Ne nous ne faites pas dire ce que l’on n’a pas dit :D !

Forcément, si votre maison ne correspond pas à ces attentes ou cette tranche budgétaire, elle trouvera malgré tout un acquéreur !

Le marché reste hyper dynamique à condition que vous soyez bien conseillés dès le départ sur le prix idéal de mis en vente, calculé sur base du marché réel.

Nos conseils sont gratuits, profitez-en …

#bricktherules