L’immobilier belge en 2024 : à quoi s’attendre ? 

2023 a été une année marquée par une certaine hésitation accompagnée par la hausse des taux hypothécaires et d’un recul plus mitigé (pour ne pas dire nul) des prix de vente. Le tout, saupoudré par une transition écologique que l’état belge veut toujours plus présente. Mais a quoi donc peut-on s’attendre pour le marché immobilier belge en 2024 ? Petit tour ce toutes les mesures qui apparaissent et, malheureusement, celles qui sont amenées à disparaitre. 

Diminution des frais de dossier …

Au niveau des bonnes nouvelles, on peut notamment citer la réduction des frais de dossier par votre banque en cas de souscription à un crédit hypothécaire. En somme, le montant des frais sera maintenant plafonné à 350€ alors qu’il était à 500€ jusqu’à présent ! Et cette réduction des frais s’applique également en cas de refinancement de votre prêt (à condition de garder la même banque bien sur). 

… mais l’acte chez le notaire coutera plus cher !

De quelques dizaines d’euros en moyenne. La faute au cout de délivrance de certains documents qui est révisé tous les 3 ans et qui se base sur l’indice des prix à la consommation. 

Toujours 6% pour la démolition et reconstruction …

Depuis 2021, l’Etat a régularisé pour l’ensemble du pays, un taux de TVA réduit à 6% au lui de 21% pour tous travaux de démolition et de reconstruction d’une nouvelle habitation. Et cette mesure qui devait prendre fin au 1er janvier est maintenant reconduite de manière définitive en Belgique. 

… mais à certaines conditions

Cette prolongation du taux réduit ne s’applique maintenant plus qu’aux particuliers. Sont donc exclus les entrepreneurs et promoteurs professionnels qui voient leur taux retomber à 21%. Pour les particuliers, cette mesure restera quant à elle d’application jusqu’à une superficie habitable de maximum 200m2. 

Le précompte immobilier toujours élevé

Au niveau des moins bonnes nouvelles, le coefficient d’indexation fera encore grimper le montant de votre précompte immobilier ! La bonne nouvelle est que ce coefficient devrait être bien moins élevé que ce qu’on a connu cette année. Là où le coefficient était de plus de 9% cette année (un record), il devrait avoisiner les 4% en 2024 auquel s’ajoute les centimes additionnels qui, eux, varient en fonction de votre province et de votre commune. 

Les panneaux solaires 

Si vous comptez installer des panneaux solaires chez vous, sachez que cela s’accompagnera de nouveaux compteurs dès le 1er janvier 2024. En somme, terminé le compteur qui tourne à l’envers ! L’état impose l’installation d’un compteur double flux où seront scindés votre consommation et votre « surplus » envoyé dans le réseau (et qui sera revendu auprès de votre fournisseur). Attention que les anciennes installations devront tout de même passer aux nouveaux compteurs en 2030. 

Les panneaux solaires (bis)

Toujours en rapport avec leur installation, le gouvernement à décidé de supprimer de taux réduit pour l’installation de panneaux aux habitations de moins de 10 ans. Si c’est votre cas, la TVA appliquée sera à nouveau de 21% là où ce taux réduit restera d’application pour l’achat d’un système de pompe à chaleur par exemple.

Fin de la défiscalisation pour les habitations secondaires

Jusqu’à présent, quand vous empruntiez de l’argent pour acheter ou faire construire votre seconde résidence, vous pouviez bénéficier d’une réduction d’impôt. Un avantage qui s’élevait à 30% du capital remboursé tout en étant plafonné à 2350€ maximum, et qui disparaitra dès le 1er janvier prochain. Cela représente un manque à gagner d’environ 700€ par personne. 

Flandre : fin de la reportabilité des droits d’enregistrement

Jusqu’à présent, quand vous achetiez un bien immobilier après en avoir vendu un autre, vous pouviez reporter les droits d’enregistrement déjà payés de votre 1ere habitation vers la seconde. Vous pouviez même être remboursé si ces droits étaient moins élevés que pour votre 1er achat ! Mais dès 2024, ce principe de transfert ne sera malheureusement plus possible !

Bruxelles et le droit de préférence

Dernière nouvelle qui concernera les locataires de biens en région bruxelloise. En cas de mise en vente par le propriétaire, le locataire sera obligatoirement la 1ere personne sondée pour un éventuel achat du bien qu’il occupe. Ce qu’on appelle plus communément un « droit de préférence », sera mis en application et permettra de faciliter l’accès à la propriété pour les locataires qui sont investis de longue date dans leur habitation. 

Toutes ces nouveautés entrent en vigueur au 1er janvier 2024 mais nous ne manquerons pas de vous tenir informés quand de nouvelles règles viendront à voir le jour.

Et si vous voulez plus de précision sur certains éléments, n’hésitez pas à nous en faire part !

#bricktherules