DANS QUEL TYPE DE BIEN IMMOBILIER INVESTIR EN BELGIQUE EN 2024 ?

De la maison à l'immeuble de rapport en passant par le garage, petit tour d'horizon des différentes possibilités d'investissement en immobilier en 2024.

A l’heure actuelle, on le sait, laisser son argent sur un compte épargne ne rapporte plus rien et dans certains cas cela coûte même de l’argent.

Donc peut-être que vous vous êtes demandés : « Mais pourquoi pas investir dans l’immobilier ? ».

On s’en doute, votre but sera ici d’en dégager le rendement locatif le plus important possible même si tous les investissements ne se valent pas. Alors vers quel type de bien vous tourner ?

On fait le point avec vous sur les avantages et inconvénients de chaque type de bien pour que vous puissiez prendre une décision en fonction de vos critères, de vos envies et de votre budget.

APPARTEMENT

C’est sûrement à l’appartement que l’on pense le premier quand on parle d’investissement locatif. Au niveau des arguments en sa faveur on peut notamment citer un prix d’achat moins élevé ainsi qu’un panel important de personnes en recherche. Si on ajoute à cela un rendement attractif, on comprend tout à fait que la demande soit importante pour ce type de bien.

Par contre, il faut savoir qu’il y a en général un taux de rotation plus élevé que pour les maisons avec pour conséquence possible, un éventuel vide locatif. Autre élément à avoir en tête : la copropriété. Le fait de devoir obtenir l’accord des autres propriétaires implique des délais plus long en cas de travaux, d’entretien ou de réparations.

Vers un appartement neuf ou existant ?

Deux possibilités s’offrent à vous si vous voulez investir dans un appartement : choisir entre un bien neuf ou un bien déjà existant. Quelle différence entre les deux ?

Le premier sera plus cher à l’achat mais promet une sérénité d’esprit plus longue car l’appartement répond aux dernières normes de construction.

Quant à l’existant, il est directement « prêt à l’emploi ». Une fois l’acte de vente passé, vous pouvez très rapidement le mettre en location et en tirer un bénéfice. Cependant, en fonction de l’âge, du niveau d’équipement et de l’entretien du logement, vous serez peut-être amenés à faire quelques réparations avec un coût qu’il faut parfois prévoir à l’avance dans votre budget (surtout si vous avez pour objectif d’indexer le loyer).

Petit conseil : restez sur un appartement dit « classique » (1 ou 2 chambres avec un extérieur si possible) car autant la demande est forte, autant elle chute rapidement si vous possédez un bien plus atypique.

MAISON

Le premier avantage d’investir dans une maison est que, à l’inverse des appartements, le taux de rotation est moins élevé. A cela s’ajoute un loyer sensiblement plus élevé avec un rendement plus important mais cela demande un capital de départ plus conséquent.

On remarque également que les personnes qui investissent dans une maison envisagent leur projet sur un plus long terme. Si ce n’est cette différence, les éléments en faveur de l’achat d’une maison sont sensiblement les mêmes que pour un appartement si ce n’est que l’on enlève également tous les tracas que peut engendrer la copropriété.

Mais alors, plutôt une maison rénovée ou à travaux ?

C’est LA grande question que l’on peut se poser et la réponse réside dans l’or que vous avez (ou pas) dans les mains. Si la réalisation de travaux ne vous fait pas peur et que vous êtes prêt à y consacrer quelques soirées/semaines.. alors vous pouvez clairement faire une bonne affaire. Malgré la hausse du coup des matériaux, un bien à travaux présente l’avantage de pouvoir faire une importante plus-value en cas de revente car le prix d’achat est moins élevé à caractéristiques, localisation et surface équivalente.

Petit conseil : optez plutôt pour une maison de rangée que pour une villa dont les coûts seront assurément plus élevés que ça soit pour l’entretien ou les rénovations éventuelles.

IMMEUBLE

Les immeubles sont des biens plus rares sur le marché et qui parlent plutôt aux investisseurs aguerris. Ils appartiennent souvent déjà à un investisseur qui aura tendance à revendre son bien « à la découpe » pour en dégager un profit plus important. Mais quand il s’agit d’un immeuble complet, le prix est proportionnellement moins élevé que l’achat séparé d’un même nombre de lots, avec pour conséquence, un rendement bien plus important. On peut également citer comme avantage celui d’être l’unique propriétaire, et donc, d’éviter les soucis liés à la copropriété ou encore de pouvoir étaler les frais éventuels sur le nombre de biens.

Quant aux inconvénients, l’achat d’un immeuble nécessite d’avoir du temps à consacrer à la gestion en plus de demander un capital de départ très conséquent.

SURFACE COMMERCIALE

Avec le commerce en ligne chaque jour plus important, l’achat d’une surface commerciale est de nos jours devenu un investissement à risque. Sauf que s’il est bien réalisé, il est non seulement serein mais également très rentable !

Car un bail commercial, une fois signé, vous garanti un loyer récurrent avec un taux de rotation quasiment nul, auquel s’ajoute un précompte immobilier financé par le locataire.

Mais au niveau des inconvénients, on peut notamment citer le coût des aménagements éventuels en fonction du type d’activité. Il y a aussi le choix du locataire qui est ici primordial pour ne pas dire crucial. On peut également parler du choix de la localisation car une surface mal située ou difficilement accessible, freinera les potentiels locataires.

GARAGE / PARKING

Et si l’investissement dans un garage était la bonne affaire ? Avec un prix abordable, un bon rendement et des frais réduits, c’est une solution à prendre très au sérieux. Malgré le fait que nos modes de déplacement évoluent, l’achat d’un garage reste donc un bon investissement. En fonction de sa localisation, la demande sera plus ou moins forte avec un taux de rotation relativement faible.

Le principal inconvénient de l’achat d’un garage est que vous n’êtes pas le/la seul(e) à vouloir en faire l’acquisition. Et donc avec une demande importante, on en retrouve peu sur le marché ou qui ne restent pas très longtemps à la vente.

Alors, dans quel type de bien investir ?

Un investissement immobilier reste toujours une bonne solution à condition que celui-ci soit maîtrisé et que vous sachiez dans quoi vous mettez les pieds.

C’est pourquoi, si cette formule vous intéresse, nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et pouvoir déterminer le type d’investisseur qui se cache en vous.

Il n’y a donc pas de bon ou de mauvais investissement. Il n’existe que des solutions adaptées à vos envies et vos finances, à condition d’être bien conseillé (avec Brick par exemple).

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