Comment démarrer votre premier investissement locatif : Nos 7 astuces essentielles

À une époque où les marchés financiers instables et les taux d'intérêt imprévisibles suscitent des interrogations, vous pourriez vous demander : « Où puis-je investir mon argent de manière avisée et rentable ? »

À cette question, beaucoup de personnes vous répondront l’immobilier. Car malgré la relative volatilité du marché, l’immobilier reste une valeur sûre en termes d’investissement ! Les conditions pour acheter un bien deviennent de plus en plus rigides, c’est pourquoi le marché de la location explose et les loyers ne cessent d’augmenter (toujours cette même loi de l’offre et de la demande).

Cet article s’adresse donc à toutes les personnes tentées d’investir dans l’immobilier, qui cherchent à obtenir toutes les clés (sans mauvais jeu de mots), mais qui sont inquiètes à l’idée de franchir le pas.

Conseil n° 1 : Dissocier vos critères personnels

Il est important de bien dissocier vos critères personnels de ceux qui plairont à vos futurs locataires. Effectivement, ce n’est pas vous qui allez habiter dans le bien ; détachez-vous donc de votre niveau d’exigence personnel et focalisez-vous sur les caractéristiques essentielles du bâtiment. Il s’agit là d’un achat purement pragmatique, l’émotionnel doit donc jouer un second rôle dans votre processus de décision.

Conseil n° 2 : Optimiser le panel de candidats locataires

Pour trouver le bien idéal, vous devrez penser avant tout à ce que recherchent vos futurs locataires afin d’être certain d’avoir un maximum de candidats et ainsi éviter un potentiel chômage locatif.

Pour ce faire, nous recommandons d’avoir au minimum 2 chambres et un extérieur, car ce sont les critères recherchés par la majorité des candidats. Si le bien possède une 3ᵉ chambre, c’est un plus qui pourrait vous permettre d’élargir encore ce panel, mais cela n’influencera pas ou peu le revenu locatif : ce n’est donc pas obligatoire.

Conseil n° 3 : Une maison saine pour un investissement sain

Deux facteurs peuvent influencer le rendement de votre investissement : l’état structurel du bien et/ou le locataire. Plus le bien sera confortable et agréable, plus le locataire sera tenté de s’y installer sur le long terme et d’en prendre le plus grand soin.

En outre, nous vous recommandons vivement d’investir sur un bien qui présente un état structurel irréprochable pour vous prémunir d’éventuels frais immédiats ou latents.

Conseil n° 4 : Bien choisir le type de bien

À notre avis, une petite maison de rangée semble plus adaptée à un premier investissement qu’un appartement :

-Prix au m² plus intéressant

-Pas de frais de copropriété

-Pas de frais de syndic

-Pas d’assemblée générale qui peuvent être chronophages et nébuleuses pour un non-initié

-Moins de turn-over, les gens ont tendance à rester plus longtemps dans une maison

Attention, ce conseil n’est ici qu’un avis général et tout dépend des occasions qui se présentent ainsi que des biens disponibles sur le marché. Certains appartements présentent un meilleur rendement locatif que des maisons. Nous vous conseillons donc de prendre contact avec l’un de nos agents afin de prendre connaissance des biens sur le marché et ainsi de faire le choix du bien qui vous correspond le plus.

Conseil n° 5 : Définir un budget d’achat cohérent

Vous ne louerez pas un appartement à 280 000 € deux fois plus cher qu’une maison à 140 000 €. Veillez donc à définir votre budget avec précision par rapport à l’investissement que vous souhaitez réaliser : budget, locataire cible, temps disponible à y consacrer.

À ce sujet, si vous souhaitez investir mais que la gestion des petits soucis du quotidien ne vous intéresse pas, nous vous conseillons de jeter un œil à nos différentes formules de gestion locative juste ici : lien.

Attention aussi aux biens à travaux dont le prix d’achat est moins élevé, mais dont le vide locatif engendré durant la durée des travaux peut avoir un impact important sur votre rentabilité. Si vous voulez en savoir plus sur le sujet, sachez que nous avons développé un outil de rénovation en collaboration avec une architecte d’intérieur que nous avons appelé « Unik » (lien juste ici : lien).

Conseil n° 6 : Calculez correctement votre rendement

Chez Brick, on calcule le rendement de la manière suivante :

=> (Loyer x 10,5) / (prix d’achat + frais)

Ainsi, vous obtiendrez votre rendement net et vous pourrez vous positionner sur un bien pour faire l’offre la plus adaptée. Nous estimons qu’il faut atteindre un rendement minimum de 4 % sur un bien existant pour que l’investissement soit intéressant.

Prenons un exemple :

Si vous achetez « Polo » (lien vers l’annonce : lien), un immeuble de 3 appartements au prix de 225 000 €, vous allez devoir payer approximativement 38 000 € de frais pour un loyer espéré de 2 100 € par mois pour les 3 appartements, ce qui vous apportera un rendement brut annuel de 8,3 %.

=> Formule : (2 100 € x 10,5) / (225 000 € + 38 000 €) = 8,3 %

Conseil n° 7 : Bien se faire conseiller

Si vous en êtes là dans votre lecture, c’est que vous êtes déjà sur la bonne voie !

Plus sérieusement, se lancer dans l’investissement immobilier, c’est comme décider de monter sur un vélo pour la première fois et d’apprendre à rouler : on a tellement peur de tomber qu’on repousse le projet au maximum pour ne pas échouer.

Mais bonne nouvelle, en immobilier, vous ne tomberez pas ! Faites-vous conseiller et accompagner pour optimiser ce projet d’investissement et tout se passera comme sur des roulettes (oui, nous validons cette blague).

Comme une bonne nouvelle n’arrive que rarement seule, sachez que chez Brick, les conseils et l’accompagnement sont gratuits. Depuis nos débuts en 2020, ce n’est pas moins d’une septantaine d’investisseurs qui ont pu profiter de nos conseils en termes d’investissement locatif.

Pour nous contacter :

-Nos pages Facebook et Instagram

-Par mail via l’adresse info@brick.immo

-Au 056/38.01.74 ou le 069/48.01.90

-Par tout autre moyen que vous jugerez utile

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