Combien de temps prend un déménagement ?

Vous possédez votre maison et vous êtes tentés par un déménagement car vos projets changent. On peut croire que l’achat de votre 2e maison ne prendra que 2 minutes. Eh ben c’est exactement ça ! Oui, l’achat d’une maison ne prend que 2 minutes, le temps d’avoir le coup de cœur. Mais qu’est-ce que cela implique pour vous ? Que faire en amont pour que tout se déroule au mieux et pouvoir déménager sereinement ? Brick répond à ces questions, chiffres à l’appui.

Rechercher une nouvelle maison : entre 3 et 6 mois

L’étape qui demande le plus de temps et d’énergie est sans conteste la recherche de votre futur logement. Si vous désirez changer d’habitation c’est que l’actuel ne correspond plus à vos besoins mais cela peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois car le délai moyen de recherche varie entre 3 et 6 mois. Pourquoi autant ? Car vous ne cherchez pas à temps plein ! Vous avez votre propre travail à côté et vous êtes limités par votre emploi du temps pour visiter. Ainsi, des personnes à la recherche passent en moyenne à côté de 3 biens qui auraient pu leur correspondre. Chez Brick on a développé un outil qui permet de laisser vos critères et de ne plus rater ces occasions (lien ici : https://brick.immo/criteres ).

Acheter une nouvelle maison : 4 mois maximum

Une fois l’offre acceptée, il faut encore l’accord de crédit (un délai d’un mois est souvent d’application) puis la signature de l’acte authentique au maximum 4 mois plus tard et vous voila en possession des clés. Enfin oui mais … Et si on vous disait que tout cela peut ne jamais se produire à cause de votre ancienne habitation ?

Vendre son ancienne maison : délai indéterminé

Si vous êtes déjà propriétaire et que vous faites une offre sur une maison, vous avez sûrement inclus la condition suspensive de revente de votre maison. Pour faire simple, vous n’achèterez votre future maison qu’à la condition que votre ancienne maison soit vendue. Mais combien de temps cela peut-il prendre ? Tout le monde sera tenté de dire « Oui mais c’est MA maison, et MA maison se vendra vite » sauf que dans les faits ce n’est pas toujours le cas. Le délai de vente est loin d'être le même que le délai d'achat.

De plus, le propriétaire de votre future maison peut ne pas accepter votre offre, même si elle est au prix ! Sous prétexte que cela prendra trop de temps (il attend peut-être lui-même la vente de sa maison pour l’achat de la suivante). Et vendre dans la précipitation c’est souvent synonyme de négociations, de baisses de prix fortes et rapides. Et au final, vous êtes perdant.

Autre possibilité, celle d’acheter votre future maison en n’ajoutant pas cette condition suspensive. Mais vous devrez alors souscrire à un crédit pont. Ces crédits peuvent sembler avantageux mais sont à des taux jusqu’à 8x plus élevés que les taux hypothécaires classiques. Et la banque peut également vous imposer un délai maximal de revente de votre maison avec les mêmes conséquences que celles citées plus haut.

Et si vous comptiez sur un avantage fiscal (le fait de ne posséder qu’une seule habitation par exemple) il pourrait également disparaitre si vous ne vendez pas votre habitation suffisamment rapidement.

Alors comment faire pour éviter cela et pouvoir déménager sereinement ?

Vendre son ancienne maison : s’y prendre à l’avance

« Rien ne sert de courir, il faut partir à point » disait la tortue au lièvre. Et ben cet adage est tout à fait d’application en immobilier. Si vous ne savez pas encore pourquoi c'est mieux de vendre avant d’acheter, voici un lien vers l’article (lien : https://brick.immo/blog-immobilier/29 )

Et dans le cas où votre maison se vend avant que vous n’ayez trouvé votre future habitation il existe des solutions :

• Aménager un délai raisonnable : ce n’est pas parce que votre maison est vendue que vous devez la quitter le jour de la signature de l’acte authentique. Vous pouvez tout à fait décider d’un délai raisonnable durant lequel vous resterez dans l’habitation. Cela se négocie en amont avec le futur acheteur mais dans les faits, c’est une pratique très courante.

• Passer par une location temporaire : en fonction de votre projet il peut être intéressant de passer par une location le temps de quelques mois surtout si vous comptiez faire des rénovations dans votre future habitation et que vous ne vous imaginez pas vivre dans les travaux.

• Ami / famille : Si la transition n’est pas trop longue, vous pouvez toujours trouver la solution alternative de vivre quelques temps chez des proches. Cela soude encore plus les liens et fait souvent l’objet de souvenirs à raconter plus tard.

Au final, la durée que cela prend de changer de maison avoisine les 6 mois mais varie en fonction de votre situation et de vos critères. Une chose est certaine: cela n’ira jamais aussi vite que si vous êtes bien conseillés (par Brick notamment).

Contactez nous pour toute question, on se fera un plaisir d’y répondre et de vous aider au mieux à décanter vos projets.

#bricktherules