C’est une question qui revient souvent : « Mais en fait, qui doit payer le précompte immobilier ? ». Le propriétaire ? Le locataire ? Ou encore l’acheteur quand il y a une vente ?

Et même si la réponse semble simple, il y un paquet de nuances à préciser qui rendent parfois la situation moins logique qu’on ne le pense.

D'abord, c'est quoi le précompte ?

Le précompte immobilier c’est l’impôt que tout propriétaire doit payer chaque année et qui est calculé sur base du revenu cadastral indexé, auquel viennent s’ajouter les taxes communales et provinciales qu'on appelle les centimes additionnels. Et en fonction de votre situation, cette taxe va varier.

Quand vous êtes propriétaire occupant

Ici, pas de débat possible, le précompte immobilier est toujours dû par le propriétaire. Chaque année, vous recevez l’avis d’imposition à votre nom, et c’est à vous de le régler. Et même si vous n’occupez pas physiquement votre logement (par exemple parce qu’il est vide quelques mois), la taxe reste due : c’est la propriété qui compte, pas l’occupation.

Quand vous êtes locataire

Le principe de base reste le même : Le précompte immobilier reste à charge du propriétaire. Ce qui veut dire qu'en tant que locataire d’un appartement ou d’une maison, vous ne payez pas cette taxe. Votre loyer est indépendant du précompte immobilier et il est interdit à votre propriétaire de reporter cette taxe sur votre loyer.

Cependant, votre situation familiale en tant que locataire peut avoir un impact sur le montant de la taxe car il existe notamment des réductions dont il peut profiter. La plus commune étant celle des enfants à charge : à partir de 2 enfants à charge, on peut bénéficier de 125€ de réduction au précompte par enfant. Il est bon de noter que cette réduction, votre propriétaire doit la répercuter sur le montant de votre loyer.

Il existe cependant un cas bien précis où le précompte peut être reporté sur le locataire, dans le cas d’un bail commercial. Dans ce type de bail, il est possible de prévoir que le propriétaire répercute tout ou partie du précompte sur le locataire. Mais attention : cela doit être écrit clairement dans le bail signé entre les deux parties. Sans cette mention, c’est le propriétaire qui doit assumer seul.

Quand il y a une vente : qui paie quoi ?

C’est ici que les choses deviennent intéressantes, parce que le mécanisme n’est pas toujours intuitif. En réalité, le vendeur paie toujours le précompte immobilier pour l’année entière, car c’est lui qui reçoit l’avis d’imposition mais lors de la vente, l’acheteur rembourse au vendeur la partie du précompte correspondant à la période de l’année où il sera devenu propriétaire. C’est donc le notaire qui calcule ce prorata au jour près et l’intègre dans l’acte de vente.

Exemple concret : Vous vendez votre maison et l’acte est signé le 15 septembre 2025.

• Le vendeur reçoit la facture de précompte pour toute l’année 2025.
• Mais comme l’acheteur devient propriétaire à partir du 15 septembre, il doit lui rembourser la partie du précompte correspondant du 15 septembre au 31 décembre.
• Concrètement, ça représente 108 jours sur 365.

Résultat : le vendeur avance la totalité du précompte, mais l’acheteur lui rembourse 29,6 % de la facture (108/365), directement au moment de la signature chez le notaire.

En résumé

• Propriétaire occupant → vous payez le précompte.
• Locataire → vous ne payez pas, sauf clause spéciale dans un bail commercial.
• Vente → le vendeur paie pour l’année entière, mais l’acheteur rembourse sa part au prorata des jours à partir de l’acte.

Et si vous voulez plus de clarté ?

Le précompte immobilier n’est pas toujours simple à comprendre, surtout lors d’une vente. Chez Brick, nos agents sont là pour vous accompagner et clarifier chaque étape, que vous soyez propriétaire, futur acheteur ou locataire.