Baisse des taux sur les crédits hypothécaires en 2024 : bonne nouvelle pour les acheteurs ?
Baisse des taux sur les crédits hypothécaires en 2024 : bonne nouvelle pour les acheteurs ?
2023 : une année complexe pour les taux
La conjoncture a été très compliquée pour les acheteurs en 2023. La hausse des taux a créé une certaine tension sur le marché immobilier belge avec pour conséquence de mettre pas mal de projets en pause dans l’espoir d’un « avenir meilleur ». Et cette bonne nouvelle vient de tomber d’après le journal l’Echo : les taux hypothécaires repartent à la baisse. Quelles conséquences pour le marché et les acheteurs ? Explorons ensemble dans cet article les retombées.
2024 : Les taux hypothécaires en baisse
Le temps est plus clément pour les taux hypothécaires en 2024 avec une baisse significative ! Concrètement, les taux passent à nouveau sous la barre des 3%, ce qui n’était plus arrivé depuis l’été 2022. C’est une excellente nouvelle pour les acheteurs et l’impact que les taux ont sur leur pouvoir d’achat.
L'impact sur le pouvoir d'achat
Pour comprendre clairement l'impact de cette baisse des taux hypothécaires, prenons l'exemple d'une personne qui est à la recherche d’un bien immobilier. Avec un budget de 200.000€, le taux moyen proposé par les banques en octobre 2023 était de 4,20%. Cela représentait des mensualités de 1.060 € par mois sur 25ans. Là où aujourd’hui, avec un taux arrondi à 3% tout juste, les mensualités passent à 930€, soit une différence de 130€ par mois en l’espace de 6 mois à peine. Pour vous rendre compte, sur la durée totale du crédit, c’est une économie de 39.000€ !
Vers des taux encore plus bas ?
Il est important de noter que la baisse actuelle des taux hypothécaires pourrait ne pas durer indéfiniment. Impossible de prédire l’avenir car les taux d'intérêt fixés par les banques centrales n'ont pas encore été réduits et il n'est pas certain qu'ils le seront à court terme. Bien que la situation soit encourageante, il est malheureusement peu probable que les taux reviennent aux niveaux de 2020 où les taux pouvaient varier entre 1,30% et 1,70%. Cependant, il est également peu probable qu'ils doublent, ce qui reste toutefois une très bonne nouvelle pour les acheteurs.
Et le prix de l’immobilier à la hausse ?
Des taux d'intérêt bas ont un impact positif sur le marché immobilier. En effet, plus les taux sont bas, plus le marché est dynamique car les acheteurs ont une plus grande capacité d'emprunt. Cela permet d’acheter des maisons plus chères ou d’avoir plus de flexibilité dans leurs choix. Néanmoins, le marché s’adapte plus lentement et l’on ne devrait pas connaitre d’envolée des prix comme cela a pu être le cas à la sortie du Covid.
Conclusion
En conclusion, la baisse des taux hypothécaires est une bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers. Les taux à 20 ans sont maintenant en dessous des 3%, ce qui offre de nouvelles opportunités aux acheteurs. Il reste important de noter que cette baisse pourrait ne pas durer.
Si vous voulez plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos agents qui se fera un plaisir de vous aiguiller sur le sujet.
Source : article de l’écho.
#bricktherules
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