Acheter: plutôt neuf ou existant ?

En cette période qu’on ne vous présente plus, l’immobilier est devenu une valeur refuge (ne l’était-elle pas déjà ?). Trouver chaussure à son pied reste une démarche complexe et qui demande du temps.

A l’heure où les biens se vendent en quelques visites, il vaut mieux avoir fait le point en amont sur ses critères de recherche pour pouvoir se placer et prendre une décision rapidement.

Vous vous questionnez beaucoup sur des sujets telles que « C’est mieux d’acheter un bien existant ou plutôt se tourner vers un projet neuf ».  

Chaque possibilité possède de nombreux avantages mais quelles sont les différences entre les deux ? Qu’est-ce qui correspondrait le mieux à votre projet ?

Brick vous dresse une liste des différents avantages afin de vous aider à prendre votre décision.

Le neuf

• Pas de travaux

On s’en doute, le premier avantage d’opter pour un logement neuf est qu’il n’y a pas de travaux à prévoir. Quand vous achetez neuf, vous connaissez précisément le montant de votre achat et êtes certains qu’il n’y aura donc rien d’autre à prévoir.

• Les charges communes réduites

Forcément quand vous achetez du neuf, il n’y a pas de remise aux normes pendant au moins les 10-15 premières années. Du coup, cela se ressent dans le montant des charges communes qui sont bien moins importantes que dans l’existant.

• La nouveauté

Un argument autre que financier est celui que personne d’autre n’a occupé le bien avant vous. Vous serez donc le premier habitant avec tout le plaisir d’aménagement que cela comporte.

• Loi Breyne et garantie décennale

Après la construction de votre futur logement, le constructeur est responsable des éventuelles réparations et malfaçons pendant une durée de 10 ans. Il existe également une protection de l’acheteur pour un achat neuf qui s’appelle « loi Breyne ». Elle vise à assurer une protection suffisante vis-à-vis des entrepreneurs et professionnels de la construction pour toute personne désirant acheter une maison sur plan ou à construire.

Cette garantie prévoit une protection de l’acheteur contre la possible insolvabilité du vendeur et une indemnisation en cas de mauvaise exécution des travaux.

• Un logement aux normes

Les nouvelles constructions doivent respecter toute une série de normes de construction toujours plus strictes. Il n’y a qu’à regarder les normes en terme d’isolation thermique et acoustique ! Celles-ci sont prises dans le but d’améliorer les performances énergétiques. En découle une consommation énergétique moins élevée et donc des factures qui le sont tout autant. 

• La modularité

L’avantage qu’offre le neuf c’est qu’il est tout à fait possible d’aménager son futur logement à condition de s’y prendre à temps. Ainsi, il est possible de choisir le parquet, la cuisine, les équipements de salle de bain et tout cela avant d’emménager . Pas de coup de peinture ni de trous à reboucher, tout est réalisé pour le jour où vous entrez chez vous.

• Adapté à la vie actuelle

Les constructions neuves suivent les tendances du moment en terme d’architecture et d’aménagement des volumes avec des cuisines ouvertes, de plus grandes fenêtres … On retrouve ainsi des pièces de vie plus grandes et lumineuses, ce qui nécessiterait peut-être des travaux dans une habitation existante. 

L’existant

• Frais d’achat moins élevés

L’achat d’une maison existante vous donne la possibilité, sous certaines conditions, de bénéficier de droits d’enregistrements réduits (6% contre 12,5%) là où les constructions neuves sont pratiquement toutes soumises au régime TVA de 21%. Il y a ici une somme d’argent conséquente qu’il ne faut pas débourser au moment de l’achat.

• Possibilité de visiter avant d’acheter

Etre capable de se projeter dans sa future habitation n’est pas donné à tout le monde. Pour certaines personnes, il est important de pouvoir visiter le bien avant de prendre une décision. Ce qui n’est pas toujours faisable avec les logements neufs. Du coup, il est possible d’interroger l’ancien propriétaire ou les voisins éventuels afin de répondre à vos questions sur le voisinage, l’environnement, les nuisances … 

• Plus de choix

Il y a de manière générale plus de biens existants à la vente que de biens neufs. Cela vous laisse la possibilité de choisir votre futur logement parmi tout le panel architectural possible, là où le neuf propose un nombre de produits plutôt restreint et standardisé.

• La localisation

Dans le cadre de maisons, l’existant se trouve généralement en centre-ville, là où les projets neufs urbains sont plus souvent des immeubles à appartements. Il faudra se tourner vers la périphérie pour trouver des maisons neuves clé sur porte. L’existant vous laisse ainsi le choix de l’emplacement en fonction de vos préférences.

• Le prix

A caractéristiques égales, le prix d’une maison déjà existante est moins élevé que celui du neuf. Si en plus de cela on prend en compte les éventuels travaux et rénovations à prévoir dans le budget, le coût global d’un achat existant reste bien souvent inférieur à celui du neuf.

• Le délai

Un autre avantage que vous procure l’achat d’une habitation déjà existante c’est que vous pouvez en disposer dès votre passage chez le notaire, ce qui est loin d’être le cas du neuf où il faudra attendre parfois plusieurs mois que la construction se termine.

• Le charme

Certaines personnes sont plus sensibles au charme que procure les habitations plus anciennes. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les vitraux, sont autant d’éléments qui donnent une identité à la maison que l’on ne retrouve pas dans le neuf.

Si vous avez fait votre choix entre un logement existant ou neuf, on vous laisse jeter un coup d’oeil aux différents biens que l’on propose. Vous y trouverez peut-être la future maison de vos rêves.

Les biens existants: https://brick.immo/maison-appartement-a-vendre 

Les biens neufs: https://brick.immo/projet-immobilier-neuf 

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