Les 8 étapes de l’achat d’un bien immobilier. (édition 2024)

C’est déjà le printemps, les beaux jours arrivent. Durant cette période, vous êtes beaucoup à penser à un projet immobilier. Si jamais vous n’avez aucune idée des démarches à entreprendre, si vous n’avez aucune idée des délais, ou de tout ce qui est nécessaire de savoir avant de vous lancer, alors cet article est fait pour vous.

Brick est là pour vous guider à travers les 8 étapes essentielles de l'achat immobilier. Installez-vous confortablement, et découvrons ensemble le chemin vers votre nouveau chez-vous.

1. Votre budget

Avant de vous lancer dans la grande aventure de l'achat immobilier, il est important de connaître vos limites financières. Prenez rendez-vous dans une banque ou une institution financière pour faire le point. Sachez que 2 choses seront principalement prises en compte : votre apport et vos revenus.

Conseil Brick : n’hésitez pas à consulter différentes banques pour avoir plusieurs avis.

2. Déterminer le logement idéal

Sur base de votre budget et de vos envies, faites une sélection de critères. Une maison ou un appartement ? Avec travaux ou sans travaux ? 3 chambres ou plutôt un jardin ? Les deux ? Autre facteur important : la localisation. Préférez-vous le vert de la campagne, l’ambiance du centre ville, le calme d’une rue égarée ?

Conseil Brick : Classez vos critères par ordre d'importance pour mieux orienter vos choix. Si nécessaire, les critères moins importants pourront être abandonnés.

3. La recherche

Cette partie peut être la plus longue mais est surtout la plus palpitante. Faites des visites (sans oublier de respecter votre budget !). Si la maison vous plait, bingo ! Et si ce n’est pas le cas, retenez les choses qui vous ont plu et déplu pour mieux cibler vos prochaines visites.

Conseil Brick : lorsqu’un bien vous plait, n’hésitez pas à réaliser une seconde visite et à un autre moment de la journée. Vous allez voir les choses de façon différente.

4. Faites une offre

Si vous avez trouvé le coup de cœur, il est temps de passer à l'action ! Présentez une offre d'achat au vendeur tout en tenant compte de votre budget et de vos marges de négociation. Soyez réactif pour ne pas laisser passer l’opportunité.

Conseil Brick : Proposez votre meilleure offre dès le départ pour éviter de vous faire doubler.

5. Le financement

Il faut maintenant que la banque accepte de financer le bien choisi au prix fixé. Quelle que soit la relation que vous avez noué avec votre banquier, la banque ne va prêter l’argent que si elle est certaine de le récupérer lors d’une potentielle vente forcée (ce qu’on ne vous souhaite évidemment pas).

Conseil Brick : N’hésitez pas à consulter plusieurs banques ou institutions financières et à faire jouer la concurrence. Vous pourriez même avoir une somme légèrement supérieure pour faire quelques travaux si besoin.

6. Le compromis

Si l’offre est acceptée par le vendeur, les papiers doivent être envoyés chez le notaire pour rédiger ce qu’on appelle le compromis de vente qu’il vous faudra signer en présence des vendeurs. Cela marque plus officiellement l’accord entre vous et eux. Si vous passez par une agence, c’est celle-ci qui s’occupe de rédiger le compromis, de l’envoyer au notaire et de convoquer tout le monde pour la signature.

Conseil Brick : Lisez bien ce compromis et n’hésitez pas à faire appel à l’agent immobilier ou au notaire car les termes utilisés sont parfois très techniques.

7. La signature

Au maximum 4 mois après la signature du compromis, tout le monde se retrouve chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Félicitations à vous car c’est à partir de ce moment-là que vous êtes officiellement propriétaire de votre bien immobilier.

Conseil Brick : choisissez votre plus belle tenue car vous risquez de prendre quelques photos pour célébrer l’événement.

8. Le déménagement

Il ne vous reste plus qu’à prendre possession de votre chez vous. Pour cela, il faudra appeler 3/4 copains costauds (c’est là que nous vous abandonnons). Il faudra aussi prévoir beaucoup de cartons mais il faudra surtout rien casser en cours de route.

Conseil Brick : savourez ces moments-là ! Mais alors au final, la cuisine sera repeinte en vert ou en blanc ? Et le mobilier…